1. 遵义二手房要交什么税及费用
1.1 税费
契税：根据《契税法》规定，购买二手房需缴纳契税。税率为3%，按成交金额的3%计算。
个人所得税：若房屋为满5年唯一住宅，则免征个人所得税。若不满足条件，则需缴纳个人所得税，税率为1%~20%，按成交金额的差额计算。
增值税：若房屋为非住宅用房或满2年但不满5年的住宅用房，则需缴纳增值税，税率为5.6%。
1.2 费用
中介费：一般由买卖双方共同承担，费用标准为成交金额的1%~2%。
过户费：包含房屋所有权变更登记费、土地使用权变更登记费等，费用约为成交金额的0.05%~0.1%。
评估费：若房屋需要贷款，则需要进行评估，费用约为成交金额的0.3%~0.5%。
律师费：如有需要，可以聘请律师协助交易，费用根据律师服务内容而定。
登记费：房屋过户后需要办理不动产登记，费用约为200元。
2. 遵义二手房政策
2.1 限购政策
遵义市主城区：非户籍居民限购1套，户籍居民限购2套。
遵义市其他区域：非户籍居民不限购，户籍居民可购买多套。
2.2 限贷政策
首套房：首付比例不低于20%，贷款年限最长30年。
二套房：首付比例不低于30%，贷款年限最长25年。
2.3 限售政策
购买新房后，5年内不得转让。
购买满5年不满8年的二手房，需持有满2年才能转让。
购买满8年以上的二手房，无转让限制。
3. 遵义二手房交易政策
3.1 交易流程
1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》
2. 买卖双方共同办理房屋过户手续
3. 缴纳相关税费和费用
4. 卖方交房，买方验房
3.2 注意要点
核实房屋产权：查验卖方房产证、土地证等原件，确认房屋产权清晰。
签订正规合同：合同应明确约定房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。
缴纳税费及时：相关税费和费用应在规定时间内缴纳，逾期可能产生滞纳金。
过户手续规范：办理过户手续时，需要买卖双方携带身份证、户口本等相关资料。
验房仔细：交房前，买方应仔细验收房屋，检查房屋质量、水电气设施等是否正常。
