一、公积金买商住房
1. 什么是商住房？
商住房是一种兼具商业和居住用途的房产，既可以作为商业场所使用，也可以作为住宅居住。它既有商业项目的灵活性和便捷性，又有住宅项目的生活性和舒适度。
2. 公积金买商住房的条件
借款人具有完全民事行为能力
借款人有稳定的收入来源和较好的信用记录
借款人首次使用公积金贷款购买住房
商住房符合公积金贷款的规定
3. 公积金买商住房的流程
（1）选择商住房：确定要购买的商住房，并了解其基本信息、贷款政策等。
（2）申请公积金贷款：提交公积金贷款申请，并提供相关资料（如身份证、户口簿、收入证明等）。
（3）等待审核：公积金管理中心对申请进行审核，并决定是否发放贷款。
（4）办理贷款手续：根据审核结果，与银行办理贷款手续，签订借款合同。
（5）放款：银行将贷款资金发放到指定账户，用于购买商住房。
4. 公积金买商住房的注意事项
贷款额度有限：公积金贷款只能用于购买特定比例的商住房，且贷款额度受借款人收入、住房面积等因素影响。
利率较高：商住房的公积金贷款利率一般高于纯住宅的公积金贷款利率。
还款方式灵活：公积金买商住房的还款方式包括等额本息、等额本金等，可根据自身情况选择。
二、住房公积金买商业房
1. 商业房是什么？
商业房是指用于商业用途的房产，如写字楼、商铺、酒店等。它具有投资价值和收益性，但不能作为居住用途。
2. 住房公积金买商业房的规定
住房公积金不得用于购买商业房，这是住房公积金管理条例中明确禁止的。违规使用住房公积金购买商业房，将面临相应处罚。
3. 住房公积金买商业房的后果
违法行为：违规使用住房公积金购买商业房属于违法行为，可能会被追究法律责任。
贷款被收回：住房公积金管理中心发现借款人违规使用住房公积金，有权收回贷款。
罚款：借款人可能会被处以罚款，金额通常为贷款金额的20%-30%。
4. 购买商业房的其他方式
由于住房公积金不能用于购买商业房，投资者可以通过以下方式购买商业房：
商业贷款：向银行申请商业贷款，用于购买商业房。
自有资金：使用自己的积蓄或其他投资收益购买商业房。
合伙投资：与他人共同出资，联合购买商业房。
