1. жилищный накопительный фонд
1.1 Понятие жилищного накопительного фонда
Жилищный накопительный фонд (ЖНФ) — это специальный целевой фонд, создаваемый за счет отчислений работников и работодателей в России. Средства фонда предназначены для предоставления жилищных займов и выплат гражданам при выходе на пенсию.
1.2 Принципы функционирования ЖНФ
Обязательное участие работников и работодателей. Все работающие граждане, получающие заработную плату в соответствии с трудовым договором, обязаны отчислять в ЖНФ 2% от своей заработной платы. Работодатели обязаны перечислять в фонд дополнительно 2% от фонда оплаты труда своих сотрудников.
Целевой характер использования средств. Средства ЖНФ могут быть использованы только на жилищные цели: приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного кредита, оплата взносов за капитальный ремонт.
Государственное регулирование. Деятельность ЖНФ регулируется государством. Правила и условия использования средств фонда устанавливаются законодательством и контролируются государственными органами.
1.3 Преимущества использования ЖНФ
Использование ЖНФ дает ряд преимуществ для его участников:
Низкие процентные ставки по жилищным займам. Ставки по займам из ЖНФ устанавливаются государством и, как правило, значительно ниже рыночных.
Длительные сроки погашения. Займы из ЖНФ могут предоставляться на срок до 30 лет. Это позволяет заемщикам снизить ежемесячные платежи и облегчить финансовую нагрузку.
Налоговые льготы. Участники ЖНФ получают налоговые льготы при использовании средств фонда на жилищные цели.
1.4 Порядок использования средств ЖНФ
Для использования средств ЖНФ участник должен подать заявление в банк или иную кредитную организацию, которая выступает оператором ЖНФ. Заём выдаётся на основании одобрения кредитной организации и предоставления залога в виде приобретаемого жилья.
2. жилищный строительный накопительный кредит
2.1 Понятие жилищного строительного накопительного кредита
Жилищный строительный накопительный кредит (ЖСК) — это целевой заем, предоставляемый банками или иными кредитными организациями гражданам, участвующим в ЖНФ, для приобретения, строительства или реконструкции жилья.
2.2 Условия получения ЖСК
Для получения ЖСК необходимо:
Быть участником ЖНФ.
Накопить на счете в ЖНФ не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.
Иметь достаточный доход для погашения кредита.
Предоставить банку залог в виде приобретаемого жилья.
2.3 Преимущества ЖСК
ЖСК имеет ряд преимуществ перед обычными ипотечными кредитами:
Более низкие процентные ставки. Процентные ставки по ЖСК обычно ниже, чем по ипотечным кредитам.
Увеличение накоплений. Средства, перечисленные в ЖНФ в период накопления, используются в качестве первоначального взноса при получении ЖСК. Это позволяет увеличить сумму кредита и сократить срок его погашения.
Возможность использования материнского капитала. Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса или для погашения ЖСК.
2.4 Порядок оформления ЖСК
Для оформления ЖСК необходимо:
Обратиться в банк или иную кредитную организацию, которая выступает оператором ЖНФ.
Подать заявление на получение кредита.
Предоставить банку необходимые документы, подтверждающие доходы, накопления в ЖНФ и право собственности на залог.
Заключить кредитный договор.
3. жилищный накопительный фонд межрегиональный
3.1 Понятие жилищного накопительного фонда межрегионального
Межрегиональный жилищный накопительный фонд (МЖНФ) — это специализированный фонд, созданный для обеспечения возможности использования средств ЖНФ в любом регионе России.
3.2 Принцип межрегионального использования ЖНФ
Участники ЖНФ могут использовать накопленные средства на территории любого региона, независимо от места их фактического проживания или уплаты взносов. Механизм межрегионального использования заключается в переводе средств из фонда одного региона в фонд другого региона.
3.3 Условия использования средств МЖНФ
Для использования средств МЖНФ участник должен соответствовать следующим условиям:
Быть участником ЖНФ не менее двух лет.
Иметь подтверждение о том, что планируемое жилье будет использоваться для постоянного проживания.
Предоставить в фонд документы, подтверждающие законность происхождения средств, используемых для приобретения жилья.
Справка о регистрации в системе персонифицированного учета.
3.4 Порядок межрегионального использования ЖНФ
Для использования средств МЖНФ необходимо:
Обратиться в фонд ЖНФ по месту своего фактического проживания.
Подать заявление на перевод средств в фонд другого региона.
Предоставить фонду необходимые документы.
Заключить соглашение о переводе средств.
