1. 纯住房公积金贷款
什么是纯住房公积金贷款？
纯住房公积金贷款是由借款人使用个人住房公积金账户中的资金作为贷款本金，不使用其他资金来源的贷款方式。这种贷款方式的利率相对较低，贷款期限较长，但借款人只能使用住房公积金账户中的资金进行还款。
纯住房公积金贷款的优点：
利率较低：纯住房公积金贷款的利率一般低于商业贷款利率。
贷款期限较长：贷款期限可长达30年，可以减轻还款压力。
首付款要求较低：借款人只需要缴纳购房总价的10%-20%作为首付款，减轻了购房的经济压力。
纯住房公积金贷款的缺点：
贷款额度有限：贷款额度受借款人住房公积金账户余额的限制。
还款方式单一：只能使用住房公积金账户中的资金进行还款，不能使用其他资金来源。
提前还款有违约金：提前还款需要支付一定的违约金。
2. 纯住房公积金贷款提前还款划算吗？
提前还款的含义：
提前还款是指借款人在贷款期限内，一次性或部分提前归还贷款本金的行为。
提前还款是否划算需要综合考虑以下因素：
1. 贷款利率：如果贷款利率较高，提前还款可以减少利息支出，从而节省还款成本。
2. 借款人经济状况：如果借款人经济状况良好，有足够的资金用于提前还款，可以考虑提前还款来减轻还贷负担。
3. 违约金：提前还款需要支付一定的违约金。违约金的金额通常与提前还款的金额和提前还款的时间有关。
4. 未来利率走势：如果预计未来利率会上涨，提前还款可以锁定当前较低的利率，避免未来利息支出增加。
综合来看，如果贷款利率较高、借款人经济状况良好、违约金相对较低，且预计未来利率会上涨，提前还款纯住房公积金贷款可能是划算的。
3. 纯住房公积金贷款条件
申请条件：
具有完全民事行为能力。
在贷款地区的住房公积金管理中心缴存住房公积金满6个月。
拥有购买住房的合同或协议。
具有稳定的还款能力。
无不良信用记录。
贷款额度：
贷款额度不得超过借款人家庭住房公积金账户余额。
首次购买普通住房的家庭，最高贷款额度为80万元。
购买第二套普通住房的家庭，最高贷款额度为40万元。
贷款期限：
贷款期限最长不超过30年。
贷款期限与借款人年龄有关，且不得超过借款人退休年龄。
利率：
贷款利率由住房公积金管理中心根据国家规定确定。
现行纯住房公积金贷款利率为3.25%。
